按揭的房子违约金怎么样算

（一）先查看购房合同，按合同中明确规定的违约情形和对应的违约金计算方式来算，像按逾期天数以一定比例计算或者直接按固定金额算。

（二）若合同没约定，按违约造成的损失计算。购房者逾期付款，开发商损失按资金占用损失参照贷款市场报价利率算；开发商逾期交房，购房者损失按租房费用等实际损失算。

（三）当违约金过高（超过造成损失的30%）或过低（低于实际损失）时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.按揭房子违约金计算主要有合同约定和无约定两种情况。合同有约定时，按合同明确的违约情形及对应计算方式执行，如按逾期天数一定比例计算或约定固定金额。
2.合同无约定时，按违约造成的损失计算。购房者逾期付款，开发商损失可参照贷款市场报价利率计算资金占用损失；开发商逾期交房，购房者损失按租房费用等实际损失计算。
3.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失30%算过高，若违约金低于实际损失则算过低。

建议当事人签订合同时仔细约定违约金计算方式，遇到违约金纠纷时，及时收集违约造成损失的证据，通过法律途径合理调整违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭房子违约金计算先看合同约定，无约定则按违约造成的损失计算，且违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力。在按揭购房中，若合同明确规定了违约情形及违约金计算方式，如按逾期天数按比例计算或约定固定金额，应按此执行。若合同未约定，就按违约造成的实际损失计算，像购房者逾期付款，开发商的资金占用损失可参照贷款市场报价利率；开发商逾期交房，购房者的租房费用等可作为实际损失。同时，若违约金过高（超过造成损失的30%）或过低（低于实际损失），当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在按揭房子违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.按揭房违约金计算先看合同约定，合同会写明违约情形与计算方式，像按逾期天数比例算，或定个固定金额。

2.若合同没约定，按违约损失算。购房者逾期付款，开发商损失可参考贷款市场报价利率；开发商逾期交房，购房者损失是租房费等实际支出。

3.违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。超过损失30%算过高，低于实际损失算过低。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）按揭房子违约金计算首先应依据合同约定。合同中一般会清晰列出违约情形以及对应的违约金计算办法，常见的有按逾期天数按一定比例计算，或者直接约定一个固定金额。
（2）若合同未作约定，可按违约造成的损失来计算。购房者逾期付款，开发商的损失常体现为资金占用损失，可参照贷款市场报价利率计算；开发商逾期交房，购房者的损失可能是租房费用等实际支出。
（3）当违约金过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。通常违约金超过造成损失的30%会被认定为过高，而主张过低则需证明违约金低于实际损失。

提醒：签订按揭购房合同要仔细看违约金条款，发生违约纠纷时可先评估是否过高或过低，复杂情况建议咨询以进一步分析。