夫妻离婚按揭房的债务怎么处理好

（一）夫妻双方能协商一致的，可约定由一方承担债务并取得房屋所有权，同时给予另一方适当补偿。不过此约定只对夫妻双方有效，不能对抗债权人。
（二）协商不成时，若房屋登记在双方名下且为夫妻共同财产，债务作为夫妻共同债务，由双方共同承担，法院可能判决房屋归一方，剩余贷款由该方偿还，取得房屋一方按房屋净值给予另一方补偿。
（三）若房屋登记在一方名下，是婚前以个人财产支付首付、婚后共同还贷，法院可能判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.夫妻协商一致时，可约定一方担责获房并补偿另一方，不过该约定不能对抗债权人。

2.协商不成，法院依实际判决。若房屋属共同财产且登记双方名下，债务为共同债务，或判一方得房并还剩余贷款，按净值补偿另一方。

3.若房屋登记一方名下，婚前付首付婚后共同还贷，或判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚时按揭房债务处理，可协商约定，协商不成法院会依实际情况判决，共同财产的债务通常共担，登记一方名下且符合条件的，债务可能为个人债务。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，夫妻离婚时按揭房债务处理有不同情形。双方协商一致约定一方承担债务并取得房屋所有权，给予另一方补偿，此约定在夫妻间有效，但无法对抗债权人。若协商不成，法院会根据房屋登记及财产性质等实际情况判决。房屋登记双方名下属共同财产的，债务一般作为共同债务，法院可能判房屋归一方，剩余贷款该方偿还，取得方按净值补偿另一方。房屋登记一方名下，婚前个人付首付婚后共同还贷的，法院可能判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。若在离婚时遇到按揭房债务处理的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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夫妻离婚时按揭房债务处理需根据协商情况和房屋登记等实际情况判断。若双方协商一致，可约定一方担责获房并补偿另一方，不过该约定无法对抗债权人。若协商不成，法院会依据不同情形判决。
1.若房屋登记在双方名下且为共同财产，债务属共同债务，通常会判房屋归一方，剩余贷款由其偿还，取得方按净值补偿另一方。
2.若房屋登记在一方名下，且是婚前个人付首付、婚后共同还贷，法院可能判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

建议夫妻双方尽量协商处理，达成公平合理协议。若协商不成，及时收集购房、还贷等证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时按揭房债务处理，若双方协商一致，可约定一方担责并获房，补偿另一方，不过此约定不能对抗债权人。比如双方协商好房屋归一方，剩余贷款该方还，同时给予另一方补偿。
（2）协商不成时，法院依实际情况判决。房屋登记双方名下属共同财产的，债务为共同债务，可能判房屋归一方，剩余贷款该方还，获房方按净值补偿另一方。
（3）房屋登记在一方名下，婚前付首付婚后共同还贷，法院可能判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对婚后共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方。

提醒：
夫妻离婚处理按揭房债务时，要注意约定虽对双方有效但无法对抗债权人。不同案件情况不同，建议咨询以获精准法律分析。