交房院子面积不符怎么办

交房院子面积不符，处理办法如下：
1.合同有面积差异处理约定的，按约定执行。误差绝对值3%内（含），按约定价格结算；超3%，购房者可解约。
2.购房者要继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内（含）部分补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%内（含）部分退款付息，超3%部分双倍退款。
3.先和开发商协商，协商无果可诉讼解决。
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结论：
交房时院子面积不符，按购房合同约定处理，误差比绝对值3%以内按约定价格结算，超3%买受人可解除合同或继续履行合同并按相应规则处理，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，当交房时院子面积与合同约定不符时，遵循约定优先原则。若合同约定了面积差异处理方式，就按约定执行。误差比绝对值3%以内（含3%）据实结算，这保障了交易的公平性。超出3%，赋予买受人解除合同的权利，若继续履行合同，不同情况有不同处理规则，是为了平衡买卖双方的利益。当遇到这种问题，先与开发商协商是较为温和的解决途径，若协商不成，诉讼是维护自身合法权益的有效手段。如果您在交房时遇到院子面积不符的情况，对具体处理方式仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）购房合同有面积差异处理约定的，从其约定。这体现了合同自治原则，尊重双方在合同订立时的意思表示。
（2）对于面积误差比绝对值，3%是关键界限。在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，遵循公平合理原则。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择继续履行合同，根据房屋实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款处理方式。实际面积大于约定面积时，超出3%部分价款由出卖人承担；实际面积小于约定面积时，超出3%部分价款由出卖人双倍返还。
（4）处理纠纷时，可先协商，协商不成可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。

提醒：交房时遇到院子面积不符，要及时留存相关证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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1.交房院子面积不符，应先查看购房合同中关于面积差异的处理约定并按此执行。一般面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有权解除合同。
2.若买受人要求继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内含3%部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
3.出现这种情况可先与开发商协商解决问题，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身权益。
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（一）查看合同约定：先确认购房合同里关于面积差异的处理条款，按约定来处理交房时院子面积不符的问题。
（二）根据误差比处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）协商与诉讼：先尝试与开发商协商解决，协商不成可以通过诉讼途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。