有贷款的房子怎么卖有3种操作方式

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还清贷款再买卖交易
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关于有贷款房产的出售问题，根据实务经验主要有以下三种常见操作方式：

第一种是转按揭方式。需要先征得贷款银行同意，由买方继续偿还剩余贷款。这种方式手续相对简单，但实际操作中很多银行不接受转按揭业务，需要提前与银行沟通确认。

第二种是赎楼方式。卖方需要先筹集资金还清银行贷款，解除抵押登记后再进行交易。如果自有资金不足，可以考虑通过担保公司或第三方垫资，但会产生一定的过桥费用。这种方式交易流程最规范，但资金压力较大。

第三种是带押过户。这是2021年《民法典》实施后明确允许的新模式，第406条规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产。目前部分城市已开始试点，但具体操作流程和银行配合度因地而异，需要咨询当地不动产登记中心。

建议根据自身情况选择：
1. 如果贷款余额不多，优先考虑赎楼方式
2. 如果买方有贷款需求，可以尝试协商转按揭
3. 所在城市若支持带押过户，这是目前最便捷的选择

无论选择哪种方式，都建议提前与贷款银行沟通确认具体流程，并注意保留好还款凭证等交易文件。如果需要更具体的操作指导，可以带着房产证和贷款合同来所里详谈。