遗产共同共有房产分割方式是怎样的

（一）协商分割时，继承人要保持理性和沟通诚意，充分考虑各方需求和利益。可以共同委托专业机构评估房屋价值，确保补偿金额公平合理。

（二）折价分割要注意选择正规可靠的房屋交易渠道，保障交易安全和价款的公平分配。

（三）实物分割需提前确定划分标准，保证不损害房屋整体结构和使用功能。

（四）变价分割要关注拍卖、变卖程序的合法性，避免因程序问题影响价款。

若无法协商一致起诉到法院，要准备好充分证据，证明自己的实际需求和对房屋的贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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遗产共同共有房产分割途径不少：
协商分割：继承人一起商量，决定房产归谁以及如何补偿。像有人要房，就按市价给其他人补偿。

折价分割：房屋不适合直接分，就卖掉，大家按份额分钱。

实物分割：不影响使用的情况下，按份额划分，比如按房间数分。

变价分割：通过拍卖、变卖，按继承份额分款项。

要是协商不成，可起诉。法院会结合实际需求、贡献等因素判决。
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结论：
遗产共同共有房产的分割方式有协商分割、折价分割、实物分割、变价分割，协商不成可向法院诉讼，法院会依法判决。
法律解析：
协商分割给予继承人自主空间，像有人想获得房屋所有权，就以市场价值给其他继承人补偿。折价分割适用于房屋不宜实物划分的情况，出售后按份额分钱。实物分割在不破坏房屋使用价值时进行，按房间等划分份额。变价分割则通过拍卖、变卖房屋，再依继承份额分配款项。当继承人之间无法达成一致意见，依据法律规定，可向法院提起诉讼。法院会基于各继承人的实际需求，比如是否有居住困难等；考量对房屋的贡献，比如是否有出资修缮等情况，综合判断并依法确定房产分割方式。如果在遗产共同共有房产分割方面遇到困惑或难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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遗产共同共有房产的分割方式多样且各有特点。协商分割最为灵活，继承人自行沟通确定房产归属与补偿，能充分尊重各方意愿。折价分割适用于房屋不宜实物划分的情况，出售房屋后按份额分款，实现公平分配。实物分割在不影响房屋使用价值时可行，按份额划分实物。变价分割则通过拍卖、变卖房屋，依继承份额分变价款项。

为更好分割遗产共同共有房产，建议：
1.各继承人秉持公平、诚信原则，积极协商，充分交流想法，争取友好解决。
2.若协商不成，及时咨询专业法律人士，了解自身权益及法律程序，准备好相关证据。
3.进入诉讼程序后，服从法院安排，如实陈述情况，配合法院作出合理判决。
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法律分析：
（1）协商分割体现了继承人之间的意思自治，只要达成一致且不违反法律规定，就能高效解决房产分割问题。
（2）折价分割适用于房屋难以实物划分的情形，能兼顾公平与可行性。
（3）实物分割可最大程度保持房屋原有状态，满足部分继承人直接使用房屋的需求。
（4）变价分割通过市场机制确定房屋价值，使继承人按份额获得相应价款。
（5）当协商无果时，法院介入能依据法律和实际情况做出公平裁决，平衡各继承人利益。

提醒：
遗产共同共有房产分割时，先尝试友好协商。若协商不成准备诉讼，要保留好能证明自身对房屋贡献等相关证据。